공동명의4 공동명의 부동산 매매시 필요 서류 및 주의 사항 알아보기 세금 부담으로 공동명의로 부동산을 매매 하는 사람이 많아지고 있습니다. 단독명의가 유리한지 공동명의가 유리한지 따져보시고 결정하셔야 합니다. 이번에는 공동명의 매매 계약 시 매도자와 매수자의 준비 서류가 무엇인지 주의 사항은 무엇이 있는지 알아보고자 합니다. 공동명의로 계약하는 경우에는 지분에 상관없이 공동명의자가 이름으로 직접 계약을 체결해야만 법적 효력이 발생하게 됩니다. 1. 공동명의 부동산 매매 시 필요 서류 1) 매도인 필요 서류 신분증 등기 권리증 인감도장 부동산 매도용 인감증명서 1통(매도인 인적 상항 반드시 표기되어야 함) 주민등록 초본 1통 2) 매수인 필요 서류 신분증 인감도장 주민등록 등본 1통 가족관계증명서 1통 2. 대리 계약 시 필요 서류와 주의 사항 계약 진행 시 모두 참석이 .. 2024. 3. 2. 공동명의 부동산 매매시 필요 서류 및 주의사항 알아보기 세금 부담으로 공동명의로 부동산을 매매 하는 사람이 많습니다. 무엇이 유리한지 따져보시고 결정하셔야 합니다. 이번에는 공동명의 매매 계약 시 매도자와 매수자의 준비 서류가 무엇인지 알아보고자 합니다. 공동명의로 계약하는 경우에는 지분에 상관없이 공동명의자가 이름으로 직접 계약을 체결해야만 법적 효력이 발생하게 됩니다. 1. 공동명의 부동산 매매 시 필요 서류 1) 매도인 필요 서류 신분증 등기 권리증 인감도장 부동산 매도용 인감증명서 1통(매도인 인적 상항 반드시 표기되어야 함) 주민등록 초본 1통 2) 매수인 필요 서류 신분증 인감도장 주민등록 등본 1통 가족관계증명서 1통 2. 대리 계약 시 필요 서류와 주의 사항 계약 진행 시 모두 참석이 어려운 경우 대리인이 위임장을 받아 진행하게 되는데요. 위임.. 2024. 2. 28. 단독명의 vs 공동명의 무엇이 유리할까? 부동산 거래 시 단독명의할지 공동명의로 할지 세금 영향으로 고민이 많게 됩니다. 부동산에는 매입, 매도, 증여, 상속 등이 발생할 때 여러 가지 관련된 세금이 발생합니다. 단계별로 발생하는 세금 측면에서 단독명의가 유리한지 공동명의가 유리한지 이번에 확실히 정리해 보겠습니다. 1. 단독명의/ 공동명의란 무엇인가? - 단독명의란? 부동산을 구입할 때 한사람이 소유권을 가지는 것 - 공동명의란? 두 사람 이상의 명의를 이용해 각종 계약 및 책임을 다하는 것이라고 되어있습니다. 2. 세금별 장단점 1) 취득세- 절세 효과 동일 부동산을 취득할 때 발생하는 취득세는 사람에 따라 부과하는 것이 아니라. 부동산을 기준으로 취득가액에 따라 부과하기 때문에 단독명의나 공동명의 세금은 동일하여 절세 효과를 누릴 수 없습.. 2024. 2. 26. 상가 구입시 공동명의로 사업자 등록할 경우 꼭 알아야 할 점 우리가 처음으로 상가를 구입할때 알아야 할것이 많아진다. 특이 세금에 관련 문제라든지 단독명의로 할지 공동명의로 할지 고민이 늘어난다. 그래서 이번에는 이런한 세금문제나 공동명의의 장단점에 대하여 알아보고자 합니다. 1. 상가를 분양받을 경우 세금 문제를 알아야 한다. 상가를 구입할 때 가장 중요한 문제 중 하나가 세금 문제일 것이다. 취득할 때부터 보유, 매각할 때까지 세금이 항상 관련이 있기 때문이다. 1) 취득 시(취득세+ 부가가치세) - 취득세 : 주택과는 달리 일반 상업용 건물 취득 시 4.6%를 납부해야 한다. - 부가가치세 : 상가 분양을 받고 토지와 건물 비용 중 건물의 10%의 부가가치세를 납부한다. 하지만 나중에 사업자등록을 하고 임대 사업을 하는 경우에는 납부한 부가 가치세는 환급을 .. 2024. 2. 21. 이전 1 다음
