상가 월세 수입 대한 임대 소득 종합소득세 신고 방법에 따른 절세 방법에 대해 알아보았습니다.
1. 상가 임대 소득 종합 소득세는 어떻게 계산되는 걸까?
과세 표준 : 1년 동안 받은 총 임대 수입 – 공제 금액
종합 소득세 세율표
2. 임대 소득 구간별 신고 방법
- 2400만 원 미만, 7500만 원 미만( 첫해만) : 단순 경비율, 기준경비율, 간편 장부
- 2400만 원 이상 ~ 4800만 원 미만 : 기준 경비율, 간편 장부
- 4800만 원 이상 ~ 7500만 원 미만 : 간편 장부
- (증빙서류 필요 : 세금 계산서, 현금 영수증, 신용카드 전표)
- 7500만 원 초과 : 복식 부기
경비율이란? 비용에 대한 증빙서류가 없어도 일정 비용을 처리해주겠다는 의미신고 종류
1) 단순 경비율 : 41.5%
임대 수입에서 41.5%를 제외한 금액으로 과세 표준으로 정함
2) 기준 경비율 17.6%
임대 수입에서 17.6%를 제외한 금액 전부를 과세 표준으로 정함
3) 간편 장부 : 공제 금액을 소득에서 제외하고 과세표준을 정함
(공제 금액 : 재산세, 대출이자, 화재보험, 부동산 중개 수수료 등)
3. 어떤 방법으로 신고를 해야 더 유리할까?
1) 임대소득이 2400만 원 미만, 7500만 원 미만( 첫해만)인 경우 : 단순 경비율이나 간편 장부 유리
- 단순 경비율로 신고하는 경우 : 임대 소득 X 58.5%
- 간편 장부로 신고하는 경우 : 임대 소득 – 재산세- 대출이자 – 부동산 중개 수수료 등
2) 2400만 원 이상 ~ 4800만 원 미만 : 간편 장부 유리
- 기준 경비율 신고로 신고하는 경우 : 임대 소득 X 82.4%
- 간편 장부로 신고하는 경우 : 임대 소득 – 재산세- 대출이자 – 부동산 중개 수수료 등
3) 4800만 원 이상 ~ 7500만 원 미만 : 간편 장부
4) 7500만 원 초과 : 복식 부기
예를 들어 비교하며 비교해보겠습니다.
- 임대 소득 : 월 250만 원
- 은행 대출 이자 : 월 100만 원
- 재산세 : 100만 원
| 종합 소득세 신고 방법 | |||
| 단순 경비율 | 기준경비율 | 간편 장부 | |
| 연 소득 금액 | 3000만원 | 3000만원 | 3000만원 |
| 공제 비율 | 41.5% | 17.6% | 대출이자 : 1200만원 재산세 : 100만원 |
| 공제 금액 | 1245만원 | 528만원 | 1300만원 |
| 소득액 | 1755만원 | 2472만원 | 1700만원 |
4. 마무리
종합 소득세 신고 방법에 대해서 알아보았는데 각자의 상황에 맞게 그리고 이 글을 참조하여 전문가의 조언을 얻는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.
그러기 위해서는 알아야 요구하고 질문할 수 있으므로 참고하시면 좋겠습니다.
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